청년 필독! 전세 계약 똑똑, 안전하게 지키는 법 (2025년 최신 정보)

청년들에게 전세 계약은 중요한 과정입니다. 많은 보증금이 들어가는 만큼, 내 자산을 잘 지키기 위한 안전성을 잘 확인해봐야 하기 때문입니다. 하지만 복잡한 절차와 어려운 용어들 때문에 막막하게 느껴질 수 있는데요.

청년들이 전세 계약 시 꼭 알아야할 사항들을 2025년 최신 정보로 정리해보았습니다. 

 

 

 

 

1. 전세 계약 전, 꼼꼼한 준비는 필수!

• 시세 파악: 국토교통부 실거래가 공개시스템, KB부동산, 부동산 플랫폼 등 다양한 채널을 활용하여 주변 시세를 충분히 조사하세요.
• 등기부등본 확인: 계약하려는 집의 등기부등본을 반드시 확인하여 소유자, 근저당 설정 여부, 선순위 권리관계 등을 파악해야 합니다. 특히, 근저당 설정 금액과 비율을 확인하여 보증금을 안전하게 지킬 수 있는지 판단해야 합니다.
• 건축물대장 확인: 불법 건축물 여부, 위반 건축물 여부 등을 확인하여 추후 발생할 수 있는 문제를 예방해야 합니다.
• 집주인 신분 확인: 계약 시 집주인의 신분증과 등기부등본 상의 소유주가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다.
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: 전세보증금을 안전하게 지키기 위해 전세보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등에서 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

2. 전세 계약 시, 이것만은 꼭 기억하세요!

• 계약서 작성 시 특약사항 명시: 계약서 작성 시에는 특약사항을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 내용은 명확하게 기재해야 합니다. 예를 들어, '전세자금 대출 불가 시 계약 해지 및 계약금 반환', '입주 전 하자 발생 시 보수', '퇴거 시 원상 복구 범위' 등을 명시할 수 있습니다.
• 전세자금 대출 관련 사항 확인: 전세자금 대출을 받는 경우, 대출 조건과 금리 등을 꼼꼼히 확인하고 계약서에 관련 내용을 명시해야 합니다.
• 계약금 및 잔금 지급 시 주의사항: 계약금과 잔금은 반드시 집주인 명의의 계좌로 입금하고, 영수증을 보관해야 합니다.
• 확정일자 및 전입신고: 계약 후에는 주민센터에서 확정일자를 받고 전입신고를 하여 대항력을 확보해야 합니다. 확정일자와 전입신고는 우선변제권을 확보하는 중요한 절차입니다.

 

3. 청년들을 위한 전세 지원 정책

• 청년 전세자금 대출: 청년들을 위한 다양한 전세자금 대출 상품이 있습니다. 주택도시기금의 '청년전용 버팀목전세자금 대출', 시중은행의 청년 맞춤형 전세자금 대출 등을 비교하여 자신에게 맞는 상품을 선택하세요.
• 전세보증금 반환 보증: 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 전세보증금 반환 보증 제도를 적극 활용하세요.
• 주거 관련 상담 서비스: 청년 주거 문제 상담 서비스를 제공하는 기관이나 단체를 통해 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 서울시 청년주거상담센터, LH 주거복지 상담센터 등을 이용할 수 있습니다.

 

4. 전세 사기, 미리 예방하고 안전하게 대처하세요!

• 최근 전세 사기 유형 및 사례: 최근 발생하고 있는 전세 사기 유형과 사례를 숙지하고, 예방 방법을 익혀야 합니다.
• 전세 사기 피해 시 대처 방법: 전세 사기 피해를 입었을 경우, 즉시 경찰에 신고하고 전세사기피해지원센터, 대한법률구조공단 등 관련 기관의 도움을 받아야 합니다.

 

추가정보

• 계약 전 꼼꼼한 확인: 계약 전 집 상태, 주변 환경, 교통 등을 꼼꼼히 확인하고, 가능하다면 낮과 밤에 모두 방문하여 확인하는 것이 좋습니다.
• 전문가 도움: 필요시 변호사, 공인중개사 등 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
• 관련 기관 활용: 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH) 등 관련 기관의 정보를 적극적으로 활용하세요.

전세 계약은 신중하고 꼼꼼하게 준비해야 하는 중요한 과정입니다. 위에서 안내해 드린 내용을 참고하여 안전하고 행복한 보금자리를 마련하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

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