등기부등본? 주소만 알면 조회 가능합니다! (인터넷등기소 - 스샷 첨부)
등기부등본? 주소만 알면 됩니다
청년도 할 수 있는 전세 계약 체크 완전정복!
전세 계약할 때 꼭 확인하라던 ‘등기부등본'. 솔직히 뭔지도 모르겠고, 어떻게 보는지도 막막하시죠?
처음 독립을 준비하는 청년들에게 등기부등본은 낯설기만 해요.
그런데 요즘 뉴스에 자주 나오는 전세사기, 깡통전세 같은 피해는
등기부등본 하나만 제대로 확인해도 피할 수 있는 경우가 많습니다.
복잡할 거라 걱정하지 마세요. 주소만 알면 누구나 5분 안에 확인 가능합니다.
지금부터 하나씩 아주 쉽게 설명드릴게요.
주소만 알면 누구나 5분 안에 등기부등본 조회 가능
등기부등본, 도대체 왜 봐야 하나요?
등기부등본은 말 그대로 집의 공식 이력서 같은 거예요. 이걸 보면 아래 내용을 알 수 있어요
- 지금 계약하려는 사람이 진짜 집주인인지?
- 이 집에 얼마만큼의 빚(근저당 등)이 잡혀 있는지?
- 혹시 법적으로 문제가 생긴 집은 아닌지?
즉, 등기부등본은 “이 집이 안전한가요?” 라는 질문에 답을 주는 가장 신뢰도 높은 자료입니다.
등기부등본 조회 방법
방법. 인터넷등기소 (공식 방법)
- 사이트: http://www.iros.go.kr
- 공동인증서 필요 / 열람은 700원 정도
- 절차: 주소 입력 → 건물 선택 → '표제부', '갑구', '을구' 열람
표제부: 집의 기본 정보
갑구: 소유자 정보 (집주인이 누구인지)
을구: 근저당 등 권리관계 (얼마나 빚이 얹혀 있는지)
처음엔 어려워 보여도, 몇 번 해보면 금방 익숙해져요!
인터넷 등기소 접속
물건 주소지 입력
소재지 검색 결과 확인 → 발급 신청
발급용도 선택 → 등기기록 유형 선택 (말소포함 혹은 현행유지사항)
수수료 결제 (700원)
등기부등본에서 꼭 확인해야 할 3가지
- 소유자 확인
→ 계약하려는 사람이 ‘갑구’에 적힌 소유자와 동일한지 꼭 확인! - 근저당(빚) 확인
→ ‘을구’에 근저당이 있을 경우, 그 금액이 보증금보다 많다면 위험! - 법적 문제 확인
→ ‘갑구’에 ‘가압류’, ‘가처분’, ‘경매’ 같은 문구가 있다면 계약 피하세요.
그 외에도 함께 보면 좋은 필수 정보
- 전입세대 열람: 이미 누가 전입신고 되어 있으면, 내 보증금이 2순위가 될 수 있어요.
- 국토부 실거래가 조회: 시세보다 보증금이 너무 높다면 의심!
- 공인중개사 등록 여부: 한국공인중개사협회 홈페이지에서 중개사 등록 여부 확인 가능
마무리 – 보험보다 먼저, 내 손으로 확인하세요!
요즘처럼 깡통전세, 보증금 미반환 사고가 많은 시대에는
“계약 전에 내가 직접 체크하는 습관”이 가장 중요한 보험입니다.
부동산 계약을 하기 위해 부동산을 이용하였다면, 중개사 분이 등기부등본을 확인시켜 줄텐데요.
이에 대한 부분을 믿고 신뢰하는 것도 중요하겠지만,
이 증빙서류가 맞는지 나도 한번 확인하는 절차를 거치는 것도 안전할 수 있습니다.
전세계약서에 도장 찍기 전에,
인터넷등기소 등기확인. 꼭 내 손으로 해보세요!
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